Договор аренды: новости 2021 года

Часть 1. (Панфилова В.Г.)

1.  Законодательство в области арендных отношений (понятия, определения).

2. Аренда в условиях распространения коронавируса (COVID-19)  (действия  Арендатора и Арендодателя).

3. Переговоры о заключении договора (понятие, правовое регулирование, правила). Недобросовестное ведение переговоров при заключении договора аренды, как минимизировать  риски.

4. Вопросы из практики в области  арендных правоотношений:

4.1.  Организация является владельцем доли в здании. Каким образом оформлять  договор аренды, как указать и описать  объект аренды?

4.2.  В 2021 г. планируется текущий ремонт здания. Если в договоре аренды   не прописано проведение ремонта, порядок  действия?

4.3. Не включена арендная плата  земли в стоимость аренды, как взыскать оплату  с Арендатора. Как правильно сформулировать условия договора аренды?

4.4. Организация арендовала нежилое помещение на 11 месяцев с января по ноябрь 2020 г. Договор аренды не содержал условия о пролонгации. В ноябре организация освободила помещение, однако с арендодателем никаких документов, включая акт возврата, не подписывала. В феврале  2021 г. арендодатель обратился к организации об уплате арендной платы с декабря 2020 г. по январь 2021 г. Правомерны ли требования арендодателя?

4.5. Может ли быть установлена разная арендная плата Арендаторам при одинаковых условиях аренды?

4.6. Когда начинается и заканчивается срок действия договора.  Даты в Актах  приема-передачи  (возврата) здания (помещения) .  Разумный срок 7 дней,  в каких днях считать: календарные, рабочие или банковские?

4.7. Правомерно ли заключение договора аренды неизолированной части здания (помещения) магазина в целях установки банкомата или информационного стенда на долгосрочной основе? Подлежит ли такой договор регистрации и какие документы следует представить для регистрации? 

4.8. Можно ли сдавать в аренду помещение  в здании,  не введенного в эксплуатацию? 

4.9. Какие документы необходимо оформить, запросить и проверить, если организация арендует торговое помещение через посредника арендодателя? 

4. 10. Офисы передаются  в аренду. Договор на 11 месяцев + автоматическое продление на неопределенный срок либо  на 11 месяц. Арендатор не платит 2-3 месяца подряд. В  его офисе стоят вещи – мебель. Как расторгнуть договор, какие действия должен предпринять Арендодатель, если в помещении находится мебель Арендатора? Как снять с юрадреса? Вправе ли сдать данное помещение новому Арендатору?  Какие есть законные механизмы в данной ситуации? 

4.11. В каких случаях договор аренды подлежит регистрации? Подлежит ли регистрации договор сроком на 464 дня, как правильно прописать условие в договоре аренды?

4.12. Возможна ли государственная регистрация договора аренды части крыши здания, заключенного на срок более года? 

4.13. Организация занимается сдачей  в аренду нежилых помещений (долгосрочные договоры).  Арендатор ИП умер в июне  2020 г., как документально оформить прекращение договора аренды, если наследники не вышли на связь? Куда обратиться за поиском наследников арендатора? Следует ли продолжать начислять арендную плату, если фактически помещения не используются? С какого момента возможно использовать указанные помещения?

5. Составляем договор:

- существенные условия

- аренды здания (сооружения)

- аренда будущей недвижимой вещи

- предварительный договор аренды

6. Важнейшая практика разрешения споров, связанных с арендой (обзор судебных актов за последние годы (2017-2020г.г.) рассмотрения судебных актов  в условиях пандемии):

6.1. Арендодатель хочет признать договор незаключенным в связи с несогласованностью существенных условий или несоблюдением порядка его заключения и возвратить помещение 

6.2. Арендодатель хочет взыскать плату за пользование Арендатором земельным участком

6.3. Арендатор хочет принудить Арендодателя принять нежилое помещение после прекращения договора аренды 

6.4. При отказе Арендатора от принятия объекта недвижимости по акту приемки Арендодатель не вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к исполнению данной обязанности.

Часть 2. (Неверко К.В.)

1. Бухгалтерский учет аренды и лизинга. Подготовка к ПРИМЕНЕНИЮ ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»

1.1. Правила учета аренды и лизинга. Отражение в учете доходов и расходов, возникающих у арендатора и арендодателя в связи с договором аренды; ремонта арендованного имущества; капитальных вложений в объекты аренды, отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества.

1.2. Общие понятия и исходные принципы учета согласно ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». Дисконтирование: понятие и правила. Справедливая стоимость и негарантированная ликвидационная стоимость объектов аренды. Что такое приведенная стоимость инвестиции в аренду и финансовых обязательств арендатора. Процентные доходы и расходы. Аренда операционная или финансовая, как квалифицировать? Учетные последствия договоров аренды с выкупом. Отражение возмещаемых арендатором расходов. Раскрытие информации в бухгалтерской отчетности. Первое применение ФСБУ 25 / 2018 арендодателем и арендатором. Порядок досрочного применения стандарта.

2. Налогообложение арендных договоров

2.1. Налог на прибыль организаций. Признание расходов и доходов в налоговом учете у сторон договора аренды. Особенности квалификации ремонта арендованного объекта и капвложений в него: налоговые последствия. Амортизация неотделимых улучшений арендованных объектов (определение сроков полезного использования, особенности краткосрочных договоров и способов их продления). Амортизация лизингового имущества. Лизинговые платежи и выкупная цена: общая практика. Налоговые риски соотношения лизинговых платежей и выкупной цены

2.2. НДС и аренда. Чем обеспечительный платеж отличается от аванса? Налогообложение возмещаемых коммунальных платежей: важные нюансы и детали. Возврат объекта аренды (лизинга) с неотделимыми улучшениями: что считается реализацией. Структура лизингового платежа и НДС.

2.3. Налог на имущество организаций: плательщики налога по неотделимым улучшениям в объекты недвижимости, порядок исчисления налоговой базы, позиции Минфина и ФНС России. Спорные вопросы обложения налогом на имущество организаций

2.4. Особенности исчисления и уплаты НДФЛ по договорам аренды.

2.5. Аренда: упрощенная и патентная системы налогообложения.

3. Рекомендации по управлению финансовыми, учетными и налоговыми рисками аренды.

Альтернатива арендным отношениям.

3.1. Применение альтернативных способов ценообразования по договорам аренды (установления арендной платы и иных платежей). Допустимые пределы уменьшения налоговой нагрузки.

3.2. Возможность применения иных форм договоров не типичных для передачи права пользования имущества другим лицам (договоры на размещение рекламных конструкций (оборудования), предоставление рабочего места, простого товарищества, доверительного управления, возвратного лизинга и т.д.). Их налоговые последствия, их влияние на налоговую базу и порядок исчисления налогов: налога на добавленную стоимость, налога на прибыль, налога на имущество.

3.3. Преимущества и риски работы с агентскими договорами.

Лекторы

• 
  Неверко Константин Валерьевич
  к.э.н., эксперт НП «ППБА» и ПНК, сертифицированный преподаватель ряда  обучающих центров НП «ППБА» и УМЦ НП «ИПБР», профессиональный бухгалтер и налоговый консультант, консультант-практик по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения, серт. CAP, лауреат конкурса «Лучший бухгалтер России», автор ряда книг и  статей по проблемам бухгалтерского учета и налогообложения.

• ---

• 
  Панфилова Виктория Григорьевна
  Ведущий эксперт-юрист «М-СТАЙЛ». Специалист в области трудового, гражданского права, арбитражного и гражданского процессов. Специалист-эксперт по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, обладает необходимыми знаниями и навыками в сфере размещения государственного заказа, включена в единый государственный реестр специалистов по размещению государственного и муниципального заказа.

• ---

Способы оплаты:

Возврат денежных средств

Возврат переведённых средств возможен только до направления письма с доступом к оплаченному семинару.

Производится на ваш банковский счёт в течение 5-30 рабочих дней (срок зависит от банка, который выдал вашу банковскую карту).

Если у вас возникли проблемы с оплатой на нашем сайте, оставьте заявку и наш менеджер

свяжется с вами с 09:30 до 18:00 в рабочие дни.

Ссылка на политику конфиценциальности: Политика конфиденциальности