Добавить в Избранное Заказать обратный звонок
Ваш город:
Санкт-Петербург
Выберите город:
Санкт-Петербург
Москва
О чем кадровику нужно знать в 2024?

- Особые категории работников
- Воинский учёт
- ЭДО

Программа семинара
О чем кадровику
Готовитесь к отчетности за 1 квартал? Семинар с Куликовым А.А.:

- все изменения по налогам
- страховые взносы
- требования к отчётности

Подробности
Готовитесь к отчетности за 1 квартал?
Классный подарок бухгалтеру! Антистресс для ключевого сотрудника

Подарите важному для вашего бизнеса человеку:

- полезный семинар, который он выберет сам
- целый день вне офиса в отличной компании
- прекрасный обед в ресторане

Подробности
Классный подарок бухгалтеру!
Консультации для юрлиц Помощь рядом!

Назрел вопрос к налоговому консультанту или юристу?
Задайте его он-лайн!
Отвечают эксперты Учебного Центра М-СТАЙЛ

Задать вопрос экспертам
Консультации для юрлиц
О чем кадровику нужно знать в 2024?

- Особые категории работников
- Воинский учёт
- ЭДО

Записаться
О чем кадровику
Готовитесь к отчетности за 1 квартал? Семинар с Куликовым А.А.:

- все изменения по налогам
- страховые взносы
- требования к отчётности

Записаться
Готовитесь к отчетности за 1 квартал?
Управление финансами в кризис

- оборотные средства
- управление денежными потоками
- решение практических примеров
- антикризисное управление

Записаться
Управление финансами
Гособоронзаказ: что важно знать?

- раздельный учет
- отчетность
- ошибки
- судебная практика

Записаться
Гособоронзаказ:
СМЕШАННЫЙ самый современный абонемент

Новый формат абонемента в 2024:
- 2 видеосеминара
- 2 очных семинара
- выбрать можно любую тему

Записаться
СМЕШАННЫЙ
Классный подарок бухгалтеру! Антистресс для ключевого сотрудника

Подарите важному для вашего бизнеса человеку:

- полезный семинар, который он выберет сам
- целый день вне офиса в отличной компании
- прекрасный обед в ресторане

Записаться
Классный подарок бухгалтеру!
Консультации для юрлиц Помощь рядом!

Назрел вопрос к налоговому консультанту или юристу?
Задайте его он-лайн!
Отвечают эксперты Учебного Центра М-СТАЙЛ

Записаться
Консультации для юрлиц

Чем докажешь, что вернул?!

Чем докажешь, что вернул?!

В соответствии с п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса РФ возврат арендуемого нежилого помещения по окончании действия договора аренды осуществляется на основании передаточного акта или иного документа, подписанного сторонами.

Напомню, что, хотя норма п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса РФ касается договора здания или сооружения, но она применяется по аналогии и к договору аренды нежилого помещения под офис.

Если формально толковать указанную норму, то акт является хотя и не единственно возможным, но основным доказательством возврата нежилого помещения по договору аренды офиса. На практике такой акт чаще всего называют акт возврата арендуемого нежилого помещения. Он может иметь и другие наименования.

Однако судебная практика толкует приведенную норму Гражданского кодекса РФ в существенно расширительном ракурсе. Судебная практика к доказательствам возврата нежилого помещения относит, в частности:

· передачу арендатором арендодателю ключей от арендуемого нежилого помещения;

· прекращение фактического использования помещения и его освобождение по окончании срока действия договора аренды;

· подписание акта приема-передачи помещения с новым арендатором и его фактическое использование;

· сверку имущества по инвентарным ведомостям;

· уведомление арендодателя об одностороннем расторжении договора аренды;

· применение арендодателем мер по ограничению допуска арендатора в нежилое помещение (например, выставление охраны, опечатка нежилого помещения и смена входных замков);

· показания свидетелей об освобождении арендатором занимаемых нежилых помещений;

· замену замков в дверях в день освобождения помещений;

· расписку арендодателя о получении от арендатора пультов от кондиционеров;

· расторжение арендатором договоров об оказании охранных услуг, добровольного страхования имущества, оказания услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов;

· прекращение торговой деятельности в арендуемом нежилом помещении (подтверждается датой выдачи последнего кассового чека, записью в журнале регистрации показаний суммирующих денежных и контрольных счетчиков контрольно-кассовых машин, работающих без кассира-операциониста).


office-building-houston-texas-4549648_1920.jpg


Приведенный перечень доказательств содержится в судебной практике (примеры – Постановления Федеральных арбитражных судов Северо-Западного округа от 24.03.2011 по Делу № А56-41448/2008, Центрального округа от 22.12.2011 по Делу №А14-2518/2011, Волго-Вятского округа от 30.11.2011 по Делу №А17-6083/2010, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.09.2017 по Делу №А32-19016/2016).

Однако встречаются примеры судебной практики (хотя и немногочисленные) о том, что акт является единственным доказательством возврата нежилого помещения (пример – Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.12.2013 по Делу №А31-2756/2013).

Не является доказательством возврата нежилого помещения, например:

·   акт возврата помещения, если фактически арендатор не освободил помещение (пример судебной практики – Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.09.2014 по Делу №А48-3795/2013);

·   письмо арендатора об освобождении части помещений (пример судебной практики – Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14.04.2009
№Ф09-2058/09-С6).


Автор: А.А. Рудаков - юрисконсульт компании М-СТАЙЛ.


Остались вопросы? Задайте на форуме!

Внимание!
Законодательство РФ меняется часто, поэтому опубликованный материал может быть неактуален.
Чтобы уточнить информацию по этому вопросу, вы можете обратиться по телефону 8 800 2000 226,
либо оставить его на форуме: https://vashseminar.ru/forum/.

Оцените, пожалуйста, эту статью:
(0)
Получите 10 новых документов по НДС!
E-Mail*
Имя*
Подписной раздел Видеогалерея
Виджет для яндекса

VashSeminar.ru

Разместите новости и акции с нашего сайта, на главной странице ЯНДЕКСА
и вы не пропустите наши выгодные предложения!

добавить на Яндекс

Подписка на новостные рассылки сайта

Контакты для прессы

(812) 244-95-95

+79111800278 - моб. отдела семинаров

E-mail: Seminar@m-style.spb.ru


Яндекс.Метрика
X
Регистрация участников мероприятия


Мероприятие*
Бронирование:
Цена:
ФИО*
Компания*
Почта*
Телефон*
Получать новости?
spamtest
spamtest
Промокод (если есть)
Я принимаю политику конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных*
CITY_MAIL CITY_MAIL
Защита от автоматического заполнения
 
Введите символы с картинки*

* - обязательные поля

vk.com ok.ru ok.ru TelegramNew zen.yandex.ru