Закон №214-ФЗ: меняли, меняем и будем менять!В течение последних лет регулярно вносятся изменения в Федеральный закон РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — Закон №214-ФЗ).Внесение изменений в Закон №214-ФЗ направлены за защиту правовых и финансовых интересов дольщиков. В органах печати и средствах массовой информации периодически появляются сюжеты об обманутых дольщиках, вложивших большие денежные средства в строящиеся объекты недвижимости. Но строительство «замораживается» в силу недостатка денежных средств, застройщик скрывается вместе с собранными средствами. В итоге дольщики остаются и без квартир, и без средств. Чтобы дольщики не оставались в таком положении, законодатель защищает их интересы путем изменения законодательной базы Большие изменения в Закон №214-ФЗ были внесены Федеральным законом РФ от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — Закон №218-ФЗ).
Некоторые изменения, внесенные в Закон №214-ФЗ Законом №218-ФЗ: 1) В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона №214-ФЗ (в редакции Закона №218-ФЗ) застройщиком является хозяйственное общество, отвечающее одновременно следующим условиям: 1.1.) Хозяйственное общество (или его основное общество, или любое из дочерних обществ основного общества) имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. кв. м в совокупности (учитываются только дома, в отношении которых получены разрешения на ввод в эксплуатацию) в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика; 1.2.) Хозяйственное общество имеет в собственности (на праве аренды, субаренды, безвозмездного пользования) земельный участок; 1.3.) Наименование хозяйственного общества содержит слова «специализированный застройщик». Если застройщик получит разрешение на строительство до 01.07.2018г., то редакция нормы п. 1 ст. 2 Закона №214-ФЗ в редакции Закона №218-ФЗ не применяется к такому застройщику.
2) Исходя из норм ч. 6 и ч. 7 ст. 18 Закона №214-ФЗ (в редакции Закона №218-ФЗ), застройщик не вправе: - осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков и со строительством многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) на основании одного разрешения на строительство; - привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство; - использовать принадлежащее ему имущество для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц; - принимать на себя обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц; - выпускать (выдавать) ценные бумаги, за исключением акций; - предоставлять займы и ссуды; - приобретать ценные бумаги; - создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций; - совершать иные сделки, не связанные с привлечением денежных средств участников и со строительством. Если застройщик получит разрешение на строительство до 01.07.2018г., то редакция норм ч. 6 и ч. 7 ст. 18 Закона №214-ФЗ (в редакции Закона №218-ФЗ) не применяется к такому застройщику.
3) Кроме рассмотренных требований, требования к застройщикам предъявляются также в ч.ч. 1-2.6. ст. 3, ч. 1 и п. 2, 7 ч. 2 ст. 3.1., ст. ст. 13, 18, 18.1., п. 4 и п. 7 ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 20 Закона №214-ФЗ. Причем, большинство из данных требований изложены в редакции Закона №218-ФЗ. При этом, если застройщик получит разрешение на строительство до 01.07.2018г., то указанные требования в перечисленных статьях Закона №214-ФЗ применяются к застройщику без учета изменений, внесенных Законом №218-ФЗ.
Внесенные изменения можно еще перечислять далее. Но вывод однозначен: требования к застройщикам значительно ужесточены. Хочется надеяться, что в этой области будет наведен такой порядок, при котором ни один дольщик больше никогда не будет обманутым. Если рассматривать данный вопрос очень широко, то, на мой взгляд, в перспективе необходимо вообще отказаться от долевого участия в строительстве, являющегося порождением ситуации на строительном рынке в 90-х годах. Достаточно будет ипотеки рынка первичного и вторичного жилья!
Автор: А.А. Рудаков - юрисконсульт компании М-СТАЙЛ.
Внимание!
|
Виджет для яндекса
Подписка на новостные рассылки сайта
Контакты для прессы
(812) 244-95-95 +79111800278 - моб. отдела семинаров E-mail: Seminar@m-style.spb.ru |