Добавить в Избранное Заказать обратный звонок
Ваш город:
Санкт-Петербург
Выберите город:
Санкт-Петербург
Москва
О чем кадровику нужно знать в 2024?

- Особые категории работников
- Воинский учёт
- ЭДО

Программа семинара
О чем кадровику
Готовитесь к отчетности за 1 квартал? Семинар с Куликовым А.А.:

- все изменения по налогам
- страховые взносы
- требования к отчётности

Подробности
Готовитесь к отчетности за 1 квартал?
Классный подарок бухгалтеру! Антистресс для ключевого сотрудника

Подарите важному для вашего бизнеса человеку:

- полезный семинар, который он выберет сам
- целый день вне офиса в отличной компании
- прекрасный обед в ресторане

Подробности
Классный подарок бухгалтеру!
Консультации для юрлиц Помощь рядом!

Назрел вопрос к налоговому консультанту или юристу?
Задайте его он-лайн!
Отвечают эксперты Учебного Центра М-СТАЙЛ

Задать вопрос экспертам
Консультации для юрлиц
О чем кадровику нужно знать в 2024?

- Особые категории работников
- Воинский учёт
- ЭДО

Записаться
О чем кадровику
Готовитесь к отчетности за 1 квартал? Семинар с Куликовым А.А.:

- все изменения по налогам
- страховые взносы
- требования к отчётности

Записаться
Готовитесь к отчетности за 1 квартал?
Управление финансами в кризис

- оборотные средства
- управление денежными потоками
- решение практических примеров
- антикризисное управление

Записаться
Управление финансами
Гособоронзаказ: что важно знать?

- раздельный учет
- отчетность
- ошибки
- судебная практика

Записаться
Гособоронзаказ:
СМЕШАННЫЙ самый современный абонемент

Новый формат абонемента в 2024:
- 2 видеосеминара
- 2 очных семинара
- выбрать можно любую тему

Записаться
СМЕШАННЫЙ
Классный подарок бухгалтеру! Антистресс для ключевого сотрудника

Подарите важному для вашего бизнеса человеку:

- полезный семинар, который он выберет сам
- целый день вне офиса в отличной компании
- прекрасный обед в ресторане

Записаться
Классный подарок бухгалтеру!
Консультации для юрлиц Помощь рядом!

Назрел вопрос к налоговому консультанту или юристу?
Задайте его он-лайн!
Отвечают эксперты Учебного Центра М-СТАЙЛ

Записаться
Консультации для юрлиц

Закон №214-ФЗ: меняли, меняем и будем менять!

Закон №214-ФЗ: меняли, меняем и будем менять!

В течение последних лет регулярно вносятся изменения в Федеральный закон РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — Закон №214-ФЗ).

Внесение изменений в Закон №214-ФЗ направлены за защиту правовых и финансовых интересов дольщиков. В органах печати и средствах массовой информации периодически появляются сюжеты об обманутых дольщиках, вложивших большие денежные средства в строящиеся объекты недвижимости. Но строительство «замораживается» в силу недостатка денежных средств, застройщик скрывается вместе с собранными средствами.

В итоге дольщики остаются и без квартир, и без средств. Чтобы дольщики не оставались в таком положении, законодатель защищает их интересы путем изменения законодательной базы

Большие изменения в Закон №214-ФЗ были внесены Федеральным законом РФ от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — Закон №218-ФЗ).


Некоторые изменения, внесенные в Закон №214-ФЗ Законом №218-ФЗ:

1) В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона №214-ФЗ (в редакции Закона №218-ФЗ) застройщиком является хозяйственное общество, отвечающее одновременно следующим условиям:

1.1.) Хозяйственное общество (или его основное общество, или любое из дочерних обществ основного общества) имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. кв. м в совокупности (учитываются только дома, в отношении которых получены разрешения на ввод в эксплуатацию) в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика;

1.2.) Хозяйственное общество имеет в собственности (на праве аренды, субаренды, безвозмездного пользования) земельный участок;

1.3.) Наименование хозяйственного общества содержит слова «специализированный застройщик».

Если застройщик получит разрешение на строительство до 01.07.2018г., то редакция нормы п. 1 ст. 2 Закона №214-ФЗ в редакции Закона №218-ФЗ не применяется к такому застройщику.

 

2) Исходя из норм ч. 6 и ч. 7 ст. 18 Закона №214-ФЗ (в редакции Закона №218-ФЗ), застройщик не вправе:

- осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков и со строительством многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) на основании одного разрешения на строительство;

- привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство;

- использовать принадлежащее ему имущество для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц;

- принимать на себя обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

- выпускать (выдавать) ценные бумаги, за исключением акций;

- предоставлять займы и ссуды;

- приобретать ценные бумаги;

- создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций;

- совершать иные сделки, не связанные с привлечением денежных средств участников и со строительством.

Если застройщик получит разрешение на строительство до 01.07.2018г., то редакция норм ч. 6 и ч. 7 ст. 18 Закона №214-ФЗ (в редакции Закона №218-ФЗ) не применяется к такому застройщику.


3) Кроме рассмотренных требований, требования к застройщикам предъявляются также в ч.ч. 1-2.6. ст. 3, ч. 1 и п. 2, 7 ч. 2 ст. 3.1., ст. ст. 13, 18, 18.1., п. 4 и п. 7 ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 20 Закона №214-ФЗ. Причем, большинство из данных требований изложены в редакции Закона №218-ФЗ. При этом, если застройщик получит разрешение на строительство до 01.07.2018г., то указанные требования в перечисленных статьях Закона №214-ФЗ применяются к застройщику без учета изменений, внесенных Законом №218-ФЗ.


Внесенные изменения можно еще перечислять далее. Но вывод однозначен: требования к застройщикам значительно ужесточены. Хочется надеяться, что в этой области будет наведен такой порядок, при котором ни один дольщик больше никогда не будет обманутым.

Если рассматривать данный вопрос очень широко, то, на мой взгляд, в перспективе необходимо вообще отказаться от долевого участия в строительстве, являющегося порождением ситуации на строительном рынке в 90-х годах.

Достаточно будет ипотеки рынка первичного и вторичного жилья!


Автор: А.А. Рудаков - юрисконсульт компании М-СТАЙЛ.

Внимание!
Законодательство РФ меняется часто, поэтому опубликованный материал может быть неактуален.
Чтобы уточнить информацию по этому вопросу, вы можете обратиться по телефону 8 800 2000 226,
либо оставить его на форуме: https://vashseminar.ru/forum/.

Оцените, пожалуйста, эту статью:
(0)
Получите 10 новых документов по НДС!
E-Mail*
Имя*
Подписной раздел Видеогалерея
Виджет для яндекса

VashSeminar.ru

Разместите новости и акции с нашего сайта, на главной странице ЯНДЕКСА
и вы не пропустите наши выгодные предложения!

добавить на Яндекс

Подписка на новостные рассылки сайта

Контакты для прессы

(812) 244-95-95

+79111800278 - моб. отдела семинаров

E-mail: Seminar@m-style.spb.ru


Яндекс.Метрика
X
Регистрация участников мероприятия


Мероприятие*
Бронирование:
Цена:
ФИО*
Компания*
Почта*
Телефон*
Получать новости?
spamtest
spamtest
Промокод (если есть)
Я принимаю политику конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных*
CITY_MAIL CITY_MAIL
Защита от автоматического заполнения
 
Введите символы с картинки*

* - обязательные поля

vk.com ok.ru ok.ru TelegramNew zen.yandex.ru