Проверьте своё ТСЖ на честность (статья для жителей Петербурга)

Периодически обсуждаем с коллегами рост стоимости жилищно-коммунальных услуг, думаю насущная тема для большинства особенно в январе и июле. А тут встал вопрос, как именно начисляется эта самая квартплата, и верно ли указаны все ее составляющие? Попробуем разобраться:

Согласно статье 154 ЖК РФ квартплата должна включать в себя плату за потребленные коммунальные услуги, взносы на ремонт и содержание дома.

К коммунальным услугам относятся: горячая и холодная вода; канализация и водоотведение; электричество; отопление (включая печное) и газ.  Не забывайте, что помимо жилых квартир, эти же ресурсы потребляют общие помещения: подъезды, лестничные клетки, площадки этажей, подвалы, чердаки и разнообразное оборудование, например, лифты. И расходы за это потребление также ложатся на всех жильцов.

Под ремонтом и содержанием понимаются расходы на профилактику и текущий ремонт общедомовых коммуникаций и помещений; уборка двора; вывоз мусора и т. д. И конечно же сюда включены услуги управляющей компании, которая все эти работы организует.

Перейдем к расчету квартплаты. В теории размер платы должен быть одинаковым для всех жильцов многоквартирных домов. И зависеть, прежде всего, от цен, выставленных поставщиками услуг, с которыми заключены соответствующие договоры. Но на практике платежи разных квартир отличаются, и это естественно, т.к. расчет и итоговая сумма в квитанции зависит еще и от следующих факторов:

· площади квартиры;

· количества проживающих;

· наличия счетчиков (приборов учета);

· тарифов на поставляемые ресурсы и услуги;

· имеющихся льгот.

По какой схеме рассчитывается Ваша квартплата зависит от наличия или отсутствия приборов учета. Рассмотрим оба варианта:

1. У Вас нет счетчиков. Вы можете использовать следующие формулы расчета для холодного и горячего водоснабжение и газоснабжения (индивидуального):

Р = N*L*T, где:

Р – сумма платежа

N – норматив потребления на одного человека;

L – количество прописанных в квартире граждан

T – действующий тариф на данную услугу;  

Для расчета отопления (индивидуального):

P = V ´ (Si / Sоб) ´ Т, где:

Р – сумма платежа

V – объем потребленной за расчетный период тепловой энергии;

Si – общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

Т – действующий тариф на данную услугу.

Существует еще ряд формул для расчета коммунальных услуг на общедомовые нужды, не забывайте про них, они тоже включены в Вашу квитанцию. Их можно найти на сайте: http://www.gks2.ru/documents/on%20the%20main%20page/kvartplata_primer.pdf

2. У Вас есть счетчики. При расчёте холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения и отопления следует установленный тариф помножить на израсходованные ресурсы (данные Ваших счетчиков).

Например, объем холодной воды по показаниям квартирного прибора учета - 2 куб. м., тариф - 25,44 руб./м³

Соответственно 2 x 21,03 = 42,06 руб.

Тарифы согласно распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.12.2016 № 234-р. с 01.01.2017:

водоснабжение, водоотведение - 25,44 руб./м³

газоснабжение (сжиженный газ) - 21,37 руб./кг

теплоснабжение (отопление) - 1 621,95 руб./Гкал

теплоснабжение (горячее водоснабжение) - 97,32 руб./м³

Полный перечень тарифов и изменение их стоимости с 01.07.2017 Вы найдете на сайте Администрации Санкт-Петербурга: /bitrix/rk.php?goto=http://gov.spb.ru/helper/tarif/tarify-2017-goda/

Автор статьи: Елагина Виктория.