Какое оборудование относится к недвижимости?

В споре о том, что считать недвижимостью, когда дело касается оборудования, побеждает суд. 

У Минфина позиция по оборудованию такая: если оно неотделимо связано физически или технологически с капитальным сооружением, зданием или земельным участком, то, после его установки, оно становится частью недвижимости.

Инспекторы налоговой бьются за то, что такое оборудование вместе со зданием представляет собой сложный и неделимый объект недвижимости. Стало быть, на него можно доначислить налог на имущество.

Согласно решениям Верховного суда:

- связь оборудования с землей и невозможность его перемещения без ущерба сооружению не гарантирует его «статуса» как недвижимости. Для точной классификации необходимо понять куда были инвестиции: в обновление движимого имущества? В создание недвижимости? До окончания монтажа оборудование связи с землей не имеет, а после ввода в эксплуатацию может образовывать сложную вещь с недвижимостью

- учитывайте правила бухучета при разграничении объектов. Например, рабочие и силовые машины и оборудование ПБУ 6/01 выделены в отдельный вид основных средств. Он отличается от зданий и сооружений!

Для объектов есть общероссийский классификатор основных фондов - ОКОФ. Когда по нему имущество относится к оборудованию, то оно – движимое. Хотя без исключений не обошлось: если в классификаторе объект называют неотъемлемой частью здания, включенной в его состав, то оно относится к недвижимости. Например, это относится к внутренним коммуникациям, которые необходимы для эксплуатации здания, канализационному оборудованию, водо-, газопроводным, теплопроводным устройствам и оборудованию встроенных котельных установок.

Бывает, что оборудование устанавливают на фундаменте специально спроектированного под него здания. По мнению Верховного суда, оно тоже не является недвижимостью, поскольку его используют для производства продукции, а не для обслуживания здания, в котором оно установлено.

Вывод: при покупке машин и оборудования, сверьтесь с ОКОФ. Если по нему они не относятся к части здания, то их можно поставить на учет, как отдельные инвентарные объекты и тогда налогом на имущество их обложить нельзя.

Подготовлено по материалам Журнала "Главная книга".

Больше информации о документах есть в видеосеминарах для бухгалтера. Кликните на кнопку ниже, чтобы выбрать интересную для вас тему