Юрий (Все сообщения пользователя)

Форум:

Дата создания:

…

Тема:

Сообщение:

Упорядочить:

Ошибка в договоре

Юрий

Эксперт

Сообщений: 6 Регистрация: 14.01.2015

14.01.2015 16:27:44

Ст. 431 ГК РФ устанавливает общее правило, согласно которому при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. При этом согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Однако, при этом п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условие о цене является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ). Таким образом, в силу прямого указания закона, в этом случае не могут применяться общие правила ст. 431 ГК РФ, а договор купли-продажи будет считаться незаключенным, как не содержащий существенного условия - цены объекта продажи.

Данная позиция подтверждается и судебной практикой (см., например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.01.2005 N Ф03-А73/04-1/3852).

Перейти

Дата заключения договора аренды

Юрий

Эксперт

Сообщений: 6 Регистрация: 14.01.2015

14.01.2015 16:25:32

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, договор аренды земельного участка сроком год и более считается заключённым с момента его государственной регистрации; со сроком менее года — с момента подписания договора обеими сторонами.

Перейти

Регистрация права на гараж

Юрий

Эксперт

Сообщений: 6 Регистрация: 14.01.2015

14.01.2015 16:23:04

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит право собственности на недвижимое имущество (его возникновение и переход). Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отсутствие у сооружения фундамента, который обеспечивает его прочную связь с землей, свидетельствует о том, что указанный объект может быть перемещён без причинения несоразмерного ущерба его назначению, и в силу этого не может квалифицироваться как недвижимость. Данной позиции придерживаются и суды (см., например, Определение ВАС РФ от 15.06.2007 N 6994/07).

Перейти

Перераспределение долей в уставном капитале

Юрий

Эксперт

Сообщений: 6 Регистрация: 14.01.2015

14.01.2015 16:18:10

При создании ООО, в том числе преобразованием из ЗАО, учредители заключают между собой договор об учреждении ООО, определяющий порядок осуществления ими совместной деятельности по учреждению общества, размер уставного капитала, размер их долей в этом капитале и др. (п. 1 ст. 89 ГК РФ, п. 5 ст. 11 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Доли в уставном капитале ООО, образованного путем преобразования АО, будут распределяться между прежними акционерами преобразуемого АО в том порядке, который будет установлен решением общего собрания акционеров о реорганизации в форме преобразования (пп. 3 п. 3 ст. 20 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", далее - Закон об АО). Как правило, это распределение производится с соблюдением принципа пропорциональности (держатель 25% акций прежнего АО получает 25% долю в уставном капитале нового ООО и т.п.).

При этом в случае реорганизации АО акционеры - владельцы голосующих акций вправе требовать выкупа обществом всех или части принадлежащих им акций, если они голосовали против либо не принимали участия в голосовании. Данная норма содержится в абз. 1 п. 1 ст. 75 Закона об АО. Лица, акции которых были выкуплены обществом в вышеуказанном порядке до его реорганизации, лишаются права на получение доли в уставном капитале ООО, преобразованного из прежнего АО.

Перейти

Нотариальное удостоверение решений

Юрий

Эксперт

Сообщений: 6 Регистрация: 14.01.2015

14.01.2015 16:15:38

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 67.1 ГК РФ путем нотариального удостоверения подтверждается принятие общим собранием участников хозяйственного общества решения и состав участников общества, присутствовавших при его принятии (если иной способ подтверждения не предусмотрен уставом такого общества либо решением общего собрания участников общества, принятым единогласно).

Между тем согласно статье 39 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, принимаются единственным участником общества единолично и оформляются письменно. При этом положения статей 34, 35, 36, 37, 38 и 43 данного закона к ним не применяются, и по своей природе данный документ является решением единственного участника, а не общего собрания участников.

Следовательно, требование пп. 3 п. 3 ст. 67.1 ГК РФ о нотариальном подтверждении решений не распространяется на ООО с единственным участником, так как в нем и не происходит принятия решений общим собранием.

Аналогичный вывод сделан в п. 2.3 Письма Федеральной нотариальной палаты от 01.09.2014 N 2405/03-16-3, которым утверждено пособие для нотариусов по удостоверению нотариусом факта принятия общим собранием участников ООО и непубличных АО решений собраний и состава участников, присутствовавших при их принятии.

Перейти

Устав

Юрий

Эксперт

Сообщений: 6 Регистрация: 14.01.2015

14.01.2015 16:12:55

Учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до 01.01.2014, подлежат приведению в соответствие с новыми нормами гл. 4 ГК РФ (в ред. Закона N 99-ФЗ) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормой упомянутой ст. 97 ГК РФ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы (свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества и т.п.), содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с новой редакцией ГК РФ действуют в части, не противоречащей указанным нормам (п. 7 ст. 3 Закона N 99-ФЗ).

Целесообразнее всего привести устав ЗАО в соответствие с законодательством после того, как вслед за ГК соответствующие изменения претерпит профильный Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".

Перейти

Условия партнерства

Корпоративным клиентам

Абонементы

Партнеры

Мероприятие*
Бронирование:
Цена:
ФИО*
Компания*
Почта*
Телефон*
Получать новости?	Да Нет
spamtest spamtest
Промокод (если есть)
Я принимаю политику конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных*
CITY_MAIL	CITY_MAIL
Защита от автоматического заполнения

Введите символы с картинки*
* - обязательные поля

Мероприятие*

Бронирование:

Цена:

ФИО*

Компания*

Почта*

Телефон*

Получать новости?

Да
Нет

spamtest
spamtest

Промокод (если есть)

Я принимаю политику конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных*

CITY_MAIL

Защита от автоматического заполнения

Введите символы с картинки*

* - обязательные поля

Ваше имя*
Телефон*
* Я принимаю политику конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных Да
* - Поля, обязательные для заполнения

Ваш E-mail*