Ошибка в договоре

Редкий гость

Сообщений: 6 Регистрация: 13.01.2015

14.01.2015 16:26:45

Организация заключила с другой организацией договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме. В договоре цена цифрами указана верно (6 500 000 рублей), а прописью — неверно (шесть миллионов шестьсот тысяч рублей). Будет ли считаться данное условие несогласованным? Возможно ли по такому основанию, как несоответствие цены, указанной цифрами и прописью, признать договор купли-продажи незаключенным на основании ст. 555 ГК РФ?

Юрий Эксперт Сообщений: 6 Регистрация: 14.01.2015	#2 0 14.01.2015 16:27:44 Ст. 431 ГК РФ устанавливает общее правило, согласно которому при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. При этом согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Однако, при этом п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Условие о цене является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ). Таким образом, в силу прямого указания закона, в этом случае не могут применяться общие правила ст. 431 ГК РФ, а договор купли-продажи будет считаться незаключенным, как не содержащий существенного условия - цены объекта продажи. Данная позиция подтверждается и судебной практикой (см., например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.01.2005 N Ф03-А73/04-1/3852).

Читают тему (гостей: 1)

Условия партнерства

Корпоративным клиентам

Абонементы

Партнеры

Мероприятие*
Бронирование:
Цена:
ФИО*
Компания*
Почта*
Телефон*
Получать новости?	Да Нет
spamtest spamtest
Промокод (если есть)
Я принимаю политику конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных*
CITY_MAIL	CITY_MAIL
Защита от автоматического заполнения

Введите символы с картинки*
* - обязательные поля

Мероприятие*

Бронирование:

Цена:

ФИО*

Компания*

Почта*

Телефон*

Получать новости?

Да
Нет

spamtest
spamtest

Промокод (если есть)

Я принимаю политику конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных*

CITY_MAIL

Защита от автоматического заполнения

Введите символы с картинки*

* - обязательные поля

Ваше имя*
Телефон*
* Я принимаю политику конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных Да
* - Поля, обязательные для заполнения

Ваш E-mail*