Неоконченная приватизация и наследство
В жизни может возникнуть ситуация, когда гражданин подал заявление с необходимыми документами на приватизацию квартиры в соответствующий уполномоченный государственный орган, но умер до заключения с ним договора на передачу квартиры в собственность. Таким образом, квартира не успела перейти в собственность гражданина в связи с его смертью.
Возникает вопрос: Подлежит ли включению в наследственную массу такая квартира? В соответствии с абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Согласно ч. 1 ст. 8 Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. По нашему мнению, смерть гражданина влечет невозможность по не зависящим от него обстоятельствам реализации им своего права на приватизацию квартиры и соблюдения всех установленных правил для оформления документов на приватизацию. Подача им заявления с необходимыми документами на приватизацию квартиры, отсутствие до момента смерти отзыва им поданных документов свидетельствует о выражении воли наследодателя при жизни на приватизацию квартиры, то есть на передачу квартиры в его собственность. Как следует из последнего абзаца п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Аналогичную позицию высказал Верховный Суд РФ в Определении от 26.07.2016 №13-КГ16-9. Таким образом, если наследник заявляет о включении в наследственную массу квартиры, в отношении которой наследодатель подал заявление с необходимыми документами на ее приватизацию, не отозвал данные документы до своей смерти, то отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении указанного заявления наследника. Автор: А.А. Рудаков - юрисконсульт компании М-СТАЙЛ.
Внимание!
|
Виджет для яндекса
Подписка на новостные рассылки сайта
Контакты для прессы
(812) 244-95-95 +79111800278 - моб. отдела семинаров E-mail: Seminar@m-style.spb.ru |